1/8

В основе идеи проекта жилого комплекса – создание современного жилого пространства, максимально комфортного для жилья и в то же время с многофункционально насыщенной инфраструктурой.

 

Концепция жилого комплекса выстроена относительно условий расположения в центре города, максимально продумана с точки зрения уплотнения застройки.

 

Комплекс зигзагообразно вытянут вдоль участка и имеет общую площадь застройки 5181 кв. м. С первого по восьмой этажи комплекс представляет собой единый объём, начиная с девятого этажа объём комплекса делится на 2 части и образуется проём со стороны ул. Адыгейской, позволяющий инсолировать квартиры, обращённые к двору на ул. М. Горького. Такое решение также позволяет создать более интересное архитектурное решение и избежать монотонности протяжённого фасада (вдоль ул. Адыгейская). Все квартиры, кроме части расположенных на 2м этаже и имеющих окна на внутренний пешеходный двор или на озеленённую кровлю на отм. +4.020 м, имеют либо остеклённые балконы, либо открытые террасы (на 16м, 17м этажах). С 10го этажа остекление балконов – панорамное.  Всё это позволяет создать визуально насыщенную, разнообразную среду при общей цельности объёма

 

С двух сторон форма здания образует дворовые пространства. Эксплуатируемая кровля  встроено-пристроенной автостоянки используется как благоустроенное пешеходное дворовое пространство для жителей дома. Угловой двор на (ул. Адыгейская  и пер. Нахичеванский) поднят над уровнем земли и также представляет собой благоустроенную территорию. На территориях дворовых пространств расположены детские площадки и площади для отдыха взрослого населения.

 

Жилые квартиры в здании расположены со второго по четырнадцатый, а также на шестнадцатом, семнадцатом этажах. Тип жилого дома – смешанный,  подъезды секционного и коридорного типов. Общее количество квартир в комплексе – 419.
 

В жилом комплексе запроектированы однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные квартиры, а также квартиры-студии, имеющие ярко выраженную гостевую зону на шестнадцатом, семнадцатом этажах. Минимальная площадь квартиры в комплексе – 43 кв м. Совмещённые санузлы запроектированы только в однокомнатных квартирах, в трёх- и четырёхкомнатных квартирах санузлы запроектированы в гостевой и спальной зонах. Во всех квартирах комнаты запроектированы непроходные. Общая площадь второго этажа составляет 2651 кв м. Общая площадь типового этажа с третьего по седьмой этаж составляет 2707 кв м, с девятого по пятнадцатый этаж – 2432 кв м., общая площадь шестнадцатого и семнадцатого этажей одинаковая и составляет 1610 кв м.

 

На первом этаже расположены офисы, фитнес-комплекс, а также кафетерий.

 

На минус первом этаже запроектированы подземные автомобильные стоянки на 163 машиноместа.

 

Высота от отметки чистого пола до плиты перекрытия в квартирах – 3.00 м.

 

Помещения общественного назначения, расположенные на первом этаже, имеют высоту этажа от отметки чистого пола до плиты перекрытия 4.20 м.

 

Верхняя высотная отметка жилых домов – 67.250 м.

 

Фасады здания оформлены в строгом стиле с классическими декоративными элементами, в тёплой цветовой гамме двух тонов, тёмный в верхней части и светлый в нижней, с элементами античного узора в отделке. Завершение здания на всех уровнях оформлено карнизом с сложным профилем. Со второго по восьмой этажи обрамление окон выполнено декоративным выступом в более светлом оттенке, чем основное поле стены. Оконные переплёты, каркас остекления балконов запроектированы тёмного цвета, создающие контраст с цветом стен. В ограждении пожарных наружных лестниц также использован античный орнамент.
В отделке глухого ограждения балконов, а также под карнизами выполнен орнамент «меандр» в контрастном цвете.

МНОГОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ "ЖЕМЧУЖИНА ДОНА"

В ГОРОДЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ